Abascal Abogados

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Derecho Inmobiliario

¿CUANDO PUEDO RECLAMAR AL BANCO LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA SI NO ME DIERON AVAL BANCARIO?

Como es sabido una promotora debe garantizar al comprador el dinero entregado para compra de una vivienda en construcción con el aval bancario (la “famosa” Ley 57/1.968). De esa forma, si la vivienda no se acaba o no se entrega, el comprador podrá recuperar las cantidades entregadas a cuenta de la entidad bancaria. Conforme una reiterada jurisprudencia, incluso si la Promotora no ha entregado el aval bancario, el comprador podrá ir contra la entidad bancaria que debió conocer su obligación de entregar ese aval por haber recibido las citadas cantidades. Ahora bien, el Tribunal Supremo en la Sentencia 503/2018 ( ratificada por...

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Novedades PRESTAMOS HIPOTECARIOS conforme a la Ley 5/2019

Novedades PRESTAMOS HIPOTECARIOS conforme a la Ley 5/2019: DISTRIBUCIÓN GASTOS DE LA HIPOTECA: El banco pagará los referidos a la notaría, el registro y la gestoría. El cliente asumirá la tasación y las copias de la escritura que solicite. Respecto el gasto más elevado, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) la norma se remite a lo dispuesto en la normativa tributaria, a este respecto hay que recordar que a finales del 2018 el RDL 17/2018, estableció que la AJD lo pagaría el banco en préstamos hipotecarios. VENCIMIENTO ANTICIPADO: Los préstamos solo se podrán declarar vencidos cuando se hubiera dejado de pagar un 3%...

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ACUERDO TRANSACCIONAL EN LAS CLAUSULAS SUELOS: EL TRIBUNAL SUPREMO COMPLICA LA SOLUCIÓN PARA LOS AFECTADOS.

Las entidades financieras desde hace unos años vienen ofreciendo acuerdos a sus clientes afectos por las cláusulas suelo por las que el banco ofrece una rebaja en la cláusula suelo y cambio el cliente renuncia a reclamar al banco tanto la nulidad del cláusula como la devolución de los intereses.   Frente a esta situación, la mayoría de las Audiencias Provinciales venía dando la razón a los consumidores afectados por alguna de estas dos vías: - Algunas Audiencias Provinciales consideraban irrenunciable el derecho del consumidor, ya que la renuncia previa de acciones es nula por imperativo de la Ley de Defensa de Consumidores...

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